Этапы индивидуального проектирования в Иркутске

1 этап - информация от заказчика

Заявка на проектирование - На данном этапе происходит прием и обработка пожеланий и документов Заказчика.

Для начала проведения работ по созданию индивидуального проекта, Вам необходимо прислать на нашу почту info@ruplans.ru эскиз будущего дома, примерную общую площадь, количество этажей, примерную планировку помещений, с указанием их площадей, пожелания по цветовым решениям и общей стилистике дома, а так же, пожелания по материалам стен, перекрытий, кровли и т.д.

Если же Вы еще не определились с планировкой или материалами, наши специалисты проконсультируют Вас по этим и другим вопросам.

Документы, необходимые для начала проектирования:

Кадастровый план земельного участка

(включает сведения о форме и размере участка для составления генплана)
Градостроительный план земельного участка
(включает сведения о минимальных отступах от границ участка, тех. условия подключения к инженерным сетям, необходимые для составления генплана)
Результаты инженерно-геологических изысканий
(включает сведения о грунтах, необходимые для проектирования конструктивных элементов будущего дома)
Результаты инженерно-геодезических изысканий
(включает сведения о перепадах высот участка, необходимые для проектирования конструктивных элементов будущего дома)

Представленный перечень документов является максимально полным. Однако, не все они могут быть у Вас на руках. Поэтому, к окончанию стадии эскизного проектирования желательно предоставить планы участка, а так же получить результаты геологических и геодезических изысканий, чтобы иметь информацию о грунтах и перепадах высот Вашего участка. Если же, получение таких документов не представляется возможным, расчеты будут производиться по справочным данным Вашего региона, с учетом уже имеющегося опыта реализованных ранее проектов.

2 этап - эскизное проектирование

Если у Вас нет эскиза будущего дома и Вы до сих пор не определились с планировкой или материалами стен, Вам понадобится эскизный проект дома.

1. Для начала эскизного проектирования, Вам необходимо:

составить техническое задание (составляется совместно с архитектором после обсуждения Ваших пожеланий)
подписать договор на создание эскизного проекта дома, приложением к которому является уже утвержденное тех. задание
внести аванс 50%

2. Создания эскизного проекта

На этапе создания эскизного проекта в процессе согласования различных вариантов, предлагаемых архитектором, требуется активное участие Заказчика, которое у может быть реализовано как при личных встречах, так удаленно – по телефону, обмен электронными сообщениями и файлами, по skype и т.д.

На данном этапе происходит согласование всех разделов будущего индивидуального проекта:

согласование планов этажей (добавление / исключение / перемещение помещений, изменение их размеров и взаимного расположения)
согласование фасадов (смещение / изменение размеров / добавление / исключение окон, дверей, изменение конфигурации крыши, высоты этажей и т. д., просмотр 3D модели будущего дома)
согласование цветовых решений, материалов стен, кровли и внешнего вида дома.

После согласования планов, фасадов, цветовых решений, материалов и оплаты оставшейся части стоимости, наши специалисты подготовят для Вас Альбом эскизного проекта.

3 этап - рабочий проект

1. Для начала индивидуального проектирования, Вам необходимо:

составить техническое задание (указать данные по общей площади и расположению и размерам помещений и т.д., определить кровельные, отделочные, изоляционные материалы, тип и материал фундамента, материалы внутренних и наружных стен, материалы заполнения дверных и оконных проемов и т.д.)
подписать договор на разработку индивидуального проекта дома
внести аванс 50%

После согласования планировок, фасадов, 3D видов и оплаты оставшейся части стоимости начинается этап индивидуального проектирования.

2. Процесс проектирования

Стандартный архитектурно-строительный проект состоит из Архитектурного и Конструктивного разделов и является полным рабочим проектом (базовым).

Архитектурный раздел проекта

Конструктивный раздел проекта

Инженерный раздел проекта (внутренние инженерные сети: отопление, водоснабжение и канализация, электроснабжение) не включен в базовый состав, поскольку, может вызвать излишнее удорожание проекта.